11月23日，人民銀行、銀保監(jiān)會日前發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)時(shí)金融支撐房地產(chǎn)商場平穩(wěn)健康開展工作的告訴》，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)等六個(gè)方面提出16項(xiàng)具體措施。

11月11日，央行、銀保監(jiān)會就現(xiàn)已發(fā)布了該音訊，在音訊發(fā)布后，房地產(chǎn)企業(yè)債券、股價(jià)紛繁大幅上漲，資本商場一片狂歡，瀕臨絕境的房地產(chǎn)職業(yè)直接從ICU被抬進(jìn)了KTV，但良久不長，金融商場開端下行，可能是怕利好方針影響下的房地產(chǎn)職業(yè)再次趴下，央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會紛繁出來吹風(fēng)打氣，一個(gè)“金融16條”硬是發(fā)布了兩次，可能是覺得這算兩條利好音訊吧，在關(guān)鍵時(shí)刻，對房地產(chǎn)職業(yè)展示了“無微不至”的關(guān)懷。

房地產(chǎn)職業(yè)到現(xiàn)在，面臨最主要的問題是沒錢!從去年房地產(chǎn)企業(yè)暴雷，適度的方針連續(xù)公布，但收效甚微，銀行對資金的監(jiān)管加嚴(yán)，對房企的金融支撐力度有限，國家優(yōu)先想解決的是爛尾樓問題，但房企沒錢，巧婦難為無米之炊，想干也無法干，甚至于單個(gè)企業(yè)開端躺平、擺爛，在這樣的大環(huán)境下，地方城投逆流而行，頻頻拿地，這樣催生出來的債款風(fēng)險(xiǎn)十分高，與其說現(xiàn)在的方針是救樓市，今天智庫以為更可能是救地方財(cái)政和銀行。

“金融16條”公布以后，緊接著多家銀行開端向優(yōu)質(zhì)房企供給幾百億甚至幾千億的金融支撐，大灌水開端了。借著這股“東風(fēng)”房地產(chǎn)職業(yè)會不會重回那夸姣的年代?今天智庫以為現(xiàn)已不可能了，09年和15年的行情不會重現(xiàn)了。現(xiàn)在的方針基本著重于供給端，但職業(yè)想要有好的開展，需求端有必要要有大的改善，而現(xiàn)在需求端并沒有大的方針公布，可見本次“金融16條”的方針也僅僅是對職業(yè)起到資金托底的效果，在整個(gè)商場供大于需的情況下，不讓職業(yè)崩掉。

鋼材價(jià)格今年走勢和房地產(chǎn)職業(yè)相同，繼續(xù)的跌落，雖然基建拉動了部分需求，但職業(yè)的信心太差了。現(xiàn)在多地鋼企已有復(fù)產(chǎn)的計(jì)劃，但從近幾日的建材成交量來看商場需求十分差，照這樣開展下去，未來鋼材商場供需錯(cuò)配可能會再次重現(xiàn)。房地產(chǎn)的利好方針恰如一場及時(shí)雨，錢到位了，爛尾樓的施工會加速，對鋼材的需求也會隨之添加。最后，期望疫情早點(diǎn)完畢吧。