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下載手機APP 仲量聯行近期發布的一份研報顯現，相較于辦公和出產，企業在布局研制、中試場地時總是格外謹慎——既要考慮地理區位，關注工業園區的基礎設施及交通便利性，又要關注區位價值，即所在區域的工業環境及規模化集聚效應。
構建工業生態圈，突出園區區位價值，正是互聯寶地濱江園的打開立足點。這個姓名略顯陌生的園區，坐落素來有著老工業基地之稱的寶山區，前身是始建于1978年的寶鋼股份基地備件庫房，作為寶鋼制作過程中最早建成的區域，見證了寶鋼的打開歷史。跟著2022年寶武(上海)碳中和工業園獲批上海市第三批特色工業園區，這片土地迎來新的時機，成為寶武(上海)碳中和工業園綠色低碳工業打開的重要承載區。
眼下，曾經的舊庫房已抖落煙塵，蛻變為互聯寶地濱江園一期項目，計劃打造新材料、節能環保等工業生態，推動“低碳+才智”相關工業集聚，今年8月正式交付投運。
適配度高更易吸引優質企業
“咱們是做傳感器研制的，要找一個能挖地基固定設備做實驗的工業園區還真不簡單。”上海朗尚傳感技能有限公司實驗室選址負責人嚴文廣這樣慨嘆。
這是一家從事傳感器研制及使用的企業，產品在汽車、機器人、無人機、修建物監測、林業電力等野外勘探和監測等領域有著廣泛使用，總部坐落浦東。跟著事務拓寬，企業有意布局一個實驗室進行研制、測試，選址時卻遇到難題：為避免差錯，慣性傳感器設備不能受到振動干擾，還要在一樓挖出地基，澆筑混凝土以固定設備。這些剛性需求在與不少工業園溝通后都碰了壁，直到來到互聯寶地濱江園。
“園區與周邊地鐵站的距離在1.5公里左右，避免了振動干擾，由庫房改造的廠房也具有固定設備的條件。到現場一看，咱們就放心了。”嚴文廣說，目前實驗室已進入裝修階段，承租面積310平方米。
朗尚的實驗室定在A樓，這也是園區的主力研制中試工業樓之一。園區項目負責人、寶地財物文商旅事業部高級副總裁李志君告訴記者，A樓長180米、縱深47米、高12米，保留了原有庫房架構并做了內部改造和加固，分紅上下兩層，柱距設置也便于企業靈敏分隔。“其間底層層高7.5米，這是考慮到工業性單位要在底層布局組合設備。”辦公樓層承重一般為200公斤每平方米，一般工業廠房承重也只要500公斤到1噸每平方米，為省去企業進行局部加固的麻煩，園區把底層載重量做到2噸每平方米。
更高的修建標準意味著更高的成本，但園區認為，與工業適配度更高的園區更簡單覓得優質企業。“園區只租不售也是為保證招商符合全體定位和方向，為后續統籌運營提供保障。”李志君說。據了解，寶地財物自我克制運營的園區面積達600多萬平方米，在上海中心城區和市郊皆有布點，做好口碑也是為園區聯動創造時機。“比如，總部設在互聯寶地楊浦園的企業可以來濱江園進行研制、中試，后續出產則可以放到數智寶地羅涇園。”
構建自帶吸引力工業生態圈
“在這個綠色動力首先而行的碳中和園區，咱們找到了合適的辦公地，又在園區落地了零碳才智園區事務。”互聯寶地濱江園第一批入駐企業、德坤才智制作(青島)有限公司總經理詹若清說。
德坤才智制作依托同清湖協同立異中心，整合了中國工程院、同濟大學、清華大學、湖南大學等高校資源及相關工業資源，打開才智制作領域內的技能研制和制作，承租了園區D棟500平方米的辦公空間。前期調查時，企業就從園區運營方了解到，園區已使用約4.1萬平方米的4棟研制辦公修建屋面和車棚施行光伏屋面全覆蓋，一起采用“自發自用，余電上網”模式。“咱們的事務包含開發園區級別的動力管理體系，經過在此處打造落地樣板，希望未來兩三年內能夠進一步優化儲能、充電樁等產品，將中試環節也布局過來。”
作為寶武(上海)碳中和工業園的組成部分，綠色低碳工業打開的重要承載區，互聯寶地濱江園有著先天優勢，即依托中國寶武“高質量鋼鐵生態圈”的工業基礎、立異體系、協作機制等，來構建工業生態。一些意向企業表明，工業生態圈對企業吸引力大，且園區接近寶武中央研究院、寶武碳材新材料研制中心為代表的“碳圈”核心企業(機構)，未來有望在細分領域打開協作。
方針方面，園區也被納入寶山區“科創30條”、大學科技園打開“黃金十條”扶持規模內，一起正在申請“大張江方針”。“園區還將在綠碳基金支持下引導工業集聚。”李志君介紹，中國寶武聯合國家綠色打開基金和建信出資一起發起設立寶武綠碳基金(即寶武碳中和基金一期)，總規模為100億元，2022年3月已完成設立與備案。基金超越60%的出資區域將分布在長江經濟帶，要點出資方向為新動力、綠色技能、環保、污染防治和寶武碳中和工業鏈。
一站式配套和“日子”很近
互聯寶地濱江園很大。地塊二期全體開發區域約406畝，總規劃修建面積約25萬平方米，行將投運的一期項目也有約159畝。雖然大是優勢，但對入駐企業和人才來說，也怕“又大又偏”。所幸，互聯寶地濱江園周邊較為老練的配套讓他們少有后顧之憂。周邊1.5公里的規模內有寶鋼體育館、第九人民醫院北部和寶地旗下人才公寓，企業的人才交流、會務、展覽需求也可在寶山賓館一站式解決。
不同于一般郊環外工業園區的是，這兒又和“日子”很近，與長灘居民區一路之隔，距離寶山主城區僅幾分鐘車程。長灘歸于近年來區域人口增長的新板塊，一路通往濱江沿線的水岸空間。因此，園區在開發之初便定下產城交融的基調——在打造科研工業園區的一起，吸引社區、城區居民匯聚于此，使之發揮社區文化發生器的效果，從而成為區域活力中心。
園區沒有傳統的圍墻。穿過牡丹江路，人們可從長灘坡地公園順勢走入園區，在栽種著櫻花樹、銀杏樹的內部路途漫步歇息，欣賞工業遺存的紅磚外立面。待數千平方米的園區大草坪鋪設完成，這兒也將成為主題活動游樂場，做到“春日可露營，冬季有冰場，夏日來燒烤，秋季房車匯”。相關負責人介紹，為了讓每家進駐企業都能“推窗見綠”，修建之間都預留了大片綠化空間，一樓企業還能具有獨立院子，C、D兩棟辦公樓中間的長廊也規劃成了挑高式禪境院子。
園區還提早考慮到了餐飲商業配套的問題。總面積超越1.1萬平方米的M樓將在室內引入多種餐飲選擇，并在一樓設置成片外擺位，滿足辦公人士和社區居民邊喝咖啡邊接近自然的需求。緊鄰商業的戶外兒童天地和開放式寵物樂園，讓萌娃、萌寵也能有專屬活動空間。“這樣一來，企業職工不用憂慮工作日要‘苦等外賣’，到了周末節假日，園區也自然成為親子活動的歡喜天地。”相關負責人表明。
