2018年，鄭州新增15個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，新增供應(yīng)88.6萬平方米，開業(yè)體量創(chuàng)歷史新高。這一年，鄭州商業(yè)地產(chǎn)市場風(fēng)起云涌。一方面，華潤、香港瑞安、中糧等一線商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營商逐漸發(fā)力鄭州;另一方面，正弘城、新田商業(yè)等本土優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目或高調(diào)入市或轉(zhuǎn)型突圍，共同催生鄭州迎來商業(yè)發(fā)展的“新元年”。

1月16日，在RET睿意德、中商數(shù)據(jù)聯(lián)合吳曉波頻道鄭州城市圈舉辦的“2018鄭州商業(yè)年度回顧及未來展望”年終盤點(diǎn)會(huì)上，RET睿意德華中區(qū)副總經(jīng)理石俊東表示，鄭州商業(yè)已從過去“十年一環(huán)”的填空發(fā)展逐漸向內(nèi)容升級(jí)轉(zhuǎn)變，未來10年鄭州商業(yè)新陣地瞄準(zhǔn)三環(huán)至五環(huán)。

新增商業(yè)供應(yīng)88.6萬平方米，迎來內(nèi)容升級(jí)轉(zhuǎn)變

2018年鄭州市常住人口超千萬、GDP破萬億，鄭州迎來空前的發(fā)展機(jī)遇和動(dòng)力。而被稱之“商業(yè)新元年”的2018年，搭上時(shí)代發(fā)展的列車步步進(jìn)階，迎來了發(fā)展的新周期。

“鄭州開發(fā)10年一環(huán)，而鄭州商業(yè)5年一個(gè)周期。”石俊東說道。近年來在歷經(jīng)了“民企百貨崛起期”，百貨、購物中心并行發(fā)展的“齊飛期”和以萬達(dá)、萬科為代表的購物中心“標(biāo)準(zhǔn)連鎖升級(jí)期”后，鄭州商業(yè)迎來新一輪飛躍，步入以“城市更新、特色商業(yè)、文旅項(xiàng)目”為特色的新周期。

鄭州商業(yè)已從過去“十年一環(huán)”的填空發(fā)展逐漸向內(nèi)容升級(jí)轉(zhuǎn)變。2018年，鄭州新增15個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，共88.6萬平方米，開業(yè)體量創(chuàng)歷史新高，其中正弘城這類標(biāo)桿項(xiàng)目已與一線城市比肩。后期隨著華潤、香港瑞安、中糧等一線商業(yè)運(yùn)營商的項(xiàng)目逐漸啟動(dòng)，將帶動(dòng)鄭州商業(yè)整體氛圍的提升。

三環(huán)至五環(huán)是未來10年鄭州商業(yè)新陣地

2018年，鄭州累計(jì)供應(yīng)商服用地50宗，面積為1477.61畝;成交50宗，面積為1489.13畝，大約為住宅土地的15.5%。三環(huán)至五環(huán)成為重點(diǎn)分布區(qū)域，也是之前城市擴(kuò)容的重點(diǎn)片區(qū)。鄭州呈現(xiàn)主城區(qū)內(nèi)容升級(jí)、雙城融合發(fā)展、郊區(qū)野蠻生長三大特征。

從政策與規(guī)劃的角度來看，在“一主一城三區(qū)四組團(tuán)”的城鎮(zhèn)布局結(jié)構(gòu)下，以高鐵南站、小李莊火車站等大型交通設(shè)施為先導(dǎo)，推動(dòng)主城區(qū)域分工，主城與郊縣區(qū)域融合及港區(qū)產(chǎn)業(yè)功能進(jìn)一步強(qiáng)化，因而城市向南發(fā)展已成趨勢。

而2014年到2018年鄭州主城區(qū)和郊區(qū)土地供應(yīng)和成交情況則足以表明，主城區(qū)供銷占比緩慢減少，郊縣逐漸增加，一級(jí)市場外溢，城市擴(kuò)容步入郊區(qū)時(shí)代。

無論是建業(yè)、綠地、融創(chuàng)等知名房企在小鎮(zhèn)開發(fā)時(shí)對(duì)IP和資源的醇熟運(yùn)用，還是政府層面對(duì)諸如鄭州野生動(dòng)物園大型文旅項(xiàng)目的推動(dòng)，都將成為鄭州郊區(qū)商業(yè)突圍的利器。

常西湖新區(qū)、高鐵東廣場、北龍湖將迎商業(yè)爆發(fā)期

鄭州蘊(yùn)藏著巨大的發(fā)展?jié)撃埽矊⒓ぐl(fā)商業(yè)的無限活力。石俊東表示，在政府和市場的合力下，未來，常西湖新區(qū)、高鐵東廣場以及北龍湖三個(gè)區(qū)域的發(fā)展將進(jìn)入爆發(fā)期。

不僅如此，未來鄭州的商業(yè)也將更加趨向小眾。

據(jù)睿意德數(shù)據(jù)顯示，2019年，鄭州人均商業(yè)面積將突破1㎡，這意味著鄭州商業(yè)發(fā)展逐漸從不飽和過渡到飽和狀態(tài)。在大型購物中心競爭加劇的背景下及業(yè)態(tài)迭代更新的趨勢下，將會(huì)出現(xiàn)代言社群和特定人群的商業(yè)項(xiàng)目和業(yè)態(tài)。

郊區(qū)游項(xiàng)目繼續(xù)發(fā)酵的同時(shí)，2019年也將是“新物種”落地呈現(xiàn)的一年。在經(jīng)歷“自由搏擊場”式的發(fā)展后，郊區(qū)游項(xiàng)目將會(huì)繼續(xù)發(fā)酵，呈現(xiàn)多種特色。例如新鄉(xiāng)·袁家村、華僑城、王潮歌又見河南、建業(yè)電影小鎮(zhèn)、鄭州野生動(dòng)物園、國際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園后續(xù)地塊等。

2019年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式也將迎來新起點(diǎn)。國家自貿(mào)區(qū)光環(huán)下的北龍湖產(chǎn)業(yè)用地或?qū)⑷胧校嵵萃瞥鲂滦彤a(chǎn)業(yè)用地類型M0試點(diǎn)，可以兼容最高30%的商業(yè)，都將直接推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。同樣值得關(guān)注的還有金水區(qū)北區(qū)小空白商業(yè)，例如建業(yè)凱旋廣場、瀚海海尚、花園路三全路周邊。