下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和方針利率、引導(dǎo)下降存量房貸利率、推進(jìn)中長時(shí)間資金入市……近來，金融管理部門出臺多項(xiàng)重磅金融方針，開釋出金融支持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增加和高質(zhì)量開展的有力信號。在一系列存量方針和增量方針的支持下，社會預(yù)期明顯改進(jìn)，商場決心顯著提升。

今年以來，我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)，同時(shí)也呈現(xiàn)一些新的情況和問題。9月26日舉行的中共中央政治局會議強(qiáng)調(diào)，要捉住重點(diǎn)、主動作為，有效落實(shí)存量方針，加力推出增量方針，進(jìn)一步提高方針措施的針對性、有效性。

9月27日，中國人民銀行宣布，自27日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)均勻存款準(zhǔn)備金率約為6.6%。同日，中國人民銀行發(fā)布公告，將7天期逆回購操作利率由1.7%調(diào)整為1.5%，降幅為20個(gè)基點(diǎn)。

“我國堅(jiān)持支持性的錢銀方針態(tài)度，加大錢銀方針調(diào)控強(qiáng)度，提高錢銀方針調(diào)控精準(zhǔn)性，為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增加和高質(zhì)量開展創(chuàng)造杰出的錢銀金融環(huán)境。”招聯(lián)首席研究員董希淼表示，此次中國人民銀行從總量和價(jià)格兩方面發(fā)力，在總量上，本次降準(zhǔn)為年內(nèi)第二次降準(zhǔn)，估計(jì)開釋長時(shí)間流動性約1萬億元；在價(jià)格上，下調(diào)方針利率20個(gè)基點(diǎn)，降幅為近4年最大。

“降準(zhǔn)降息力度大、行動及時(shí)。”中國銀行研究院研究員葉銀丹認(rèn)為，降準(zhǔn)將為銀行系統(tǒng)供給長時(shí)間低成本資金，增強(qiáng)銀行服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的動力和可繼續(xù)性。在商場化的利率調(diào)控機(jī)制下，方針利率下調(diào)將帶動各類商場基準(zhǔn)利率下降，推進(jìn)下降企業(yè)融資成本，促進(jìn)擴(kuò)大內(nèi)需，開釋消費(fèi)和出資潛力。

錢銀方針施行力度加大，為信貸增加供給有力支撐。“中國人民銀行此次降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，將進(jìn)一步開釋更多的長時(shí)間資金，優(yōu)化銀行資金結(jié)構(gòu)。下一步，我即將聚焦服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，圍繞做好‘五篇大文章’，精準(zhǔn)掌握事務(wù)開展方向，繼續(xù)加大對重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的資金投放。”交通銀行寧波分行有關(guān)負(fù)責(zé)人說。

引導(dǎo)銀行下降存量房貸利率、一致房貸最低首付份額、延伸兩項(xiàng)房地產(chǎn)金融方針文件的期限、優(yōu)化保證性住宅再借款方針、支持收購房企存量土地……近來，金融管理部門公布5項(xiàng)事關(guān)房地產(chǎn)商場的金融方針，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)商場平穩(wěn)健康開展。

供需兩端齊發(fā)力，完善房地產(chǎn)金融方針。從需求側(cè)來看，中國人民銀行引導(dǎo)商業(yè)銀即將存量房貸利率降至新發(fā)放借款利率的鄰近，估計(jì)均勻降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)；將全國層面首套房和二套房的房貸最低首付份額一致為15%，更好支持居民家庭剛性和多樣化改進(jìn)性住宅需求。

家住山東青島市的張先生最近在關(guān)注改進(jìn)性住宅。“現(xiàn)在的房子有點(diǎn)小，我想在孩子校園鄰近再買一套三居室。”張先生說，存量房貸利率下諧和最低首付份額下降的方針對他們家來說是很大的利好。

數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，截至6月末，我國個(gè)人住宅借款余額為37.79萬億元。存量房貸利率下降將實(shí)實(shí)在在為已購房的居民家庭減輕月供擔(dān)負(fù)，估計(jì)惠及5000萬戶家庭、1.5億人，均勻每年削減家庭利息支出約1500億元。

“下調(diào)存量房貸利率將下降借款人房貸利息支出，減輕借款人還款壓力，有才能增加其他消費(fèi)支出，削減提早還貸行為。”董希淼說。

金融管理部門還推出不少利好供給端的方針行動。例如，中國人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局決定將經(jīng)營性物業(yè)借款等階段性方針延期至2026年底，這有助于進(jìn)一步盤活房企存量財(cái)物，改進(jìn)房企現(xiàn)金流，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

早在4月，中國人民銀行上海總部、國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局安排舉行上海經(jīng)營性物業(yè)借款集中簽約會議，8家首要商業(yè)銀行和12家房企參會，簽約借款金額146億元，經(jīng)營性物業(yè)借款方針延期將繼續(xù)有力支持民營房企融資。

“此輪房地產(chǎn)金融方針再加碼，沒有改變一向的方針取向，新舊方針銜接穩(wěn)步有序。”中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，金融方針支持力度加大，傳遞出穩(wěn)定房地產(chǎn)商場的明確信號。